Title: How Bank’s Credit Assesments and Lending Practices During the Pandemic Affected the Fianancial Stability and Investment Opportunities of Real Estate Companies.

Subject, Course: Real Estate Science, Bachelor’s Thesis 15 credits

Authors: Ares Sorani & Elin Mårtensson

Supervisor: Svitlana Nardus

Keywords: Financial Stability, Investment Opportunities, Covid-19-pandemic, Credit Assessment, Credit Granting

Purpose: The purpose of this thesis is to investigate the Covid-19-pandemic influence on banks credit lending ability to real estate companies. During this period, the market was unstable and unpredictable, the governments given restrictions made more people stay and work at home, this led to that many companies had to close down due to economic problems. This affected the banks with a higher demand on extra financial support, which was crucial for many companies to survive. 

Method:

This thesis contains a quantitative research method combined with a deductive research approach. The empirical material is made by five qualitative interviews from Sweden, where four of them includes real estate companies, and the fifth one is a bank. The theoretical framework is based on relevant scientific articles that we used to provide both theories and relevant information that we could connect to get a deeper understanding in how both real estate companies and banks reacted to economical changes.

Conclusion: 

The conclusion shows that banks changed to a more conservative action and companies with a good liquidity and low vacancy rate played a huge roll for banks to give out credits. Companies in vulnerable fields or with aggressive growth strategies also had it more difficult to obtain loans. Even though it became more difficult for companies to obtain credits from banks, the real estate companies stability and investments did not had a negative impact, instead many companies saw new investment opportunities and had a economic stability during the Covid-19 pandemic. This because the interest rates was low in during the this period combined with long therm rental contracts. Real estate companies did not feel a major change with changed credit terms from the banks.

Titel: Hur bankers kreditbedömningar och utlåningspraxis under pandemin påverkade fastighetsbolagens ekonomiska stabilitet och investeringsmöjligheter

Ämne, Kurs: Fastighetsvetenskap, Kandidatuppsats 15 hp

Författare: Ares Sorani & Elin Mårtensson

Handledare: Svitlana Nardus 

Nyckelord: Ekonomisk stabilitet, Investeringsmöjligheter, Covid-19-pandemin, Kreditgivning, kreditbedömning

Syfte: 

Syftet med detta arbetet är att undersöka hur Covid-19-pandemin påverkade bankers utlåningförmåga till fastighetsföretag. Under pandemin gav regeringen restriktioner som hänvisade folk till att inte vistas ute och istället arbeta hemifrån, detta resulterade i att många företag fick ekonomiska problem och tvingades gå i konkurs. Detta påverkade bankerna eftersom efterfrågan på krediter var avgörande för vissa företag för att kunna klara pandemin. Detta arbete undersöker vilka konsekvenser Covid-19-pandemin medförde för bankens utlåningsförmåga till fastighetsföretag.

Metod:

Denna studie är byggd på en kvalitativ metod kombinerat med en abduktiv forskningsansats. Det empiriska materialet bygger på fem kvalitativa intervjuer som genomfördes i Sverige, fyra av intervjuerna är utförda med fastighetsföretag och den femte är med en bank. Det teoretiska ramverket bygger på relevanta vetenskapliga artiklar Artiklarna syftar till att samla relevant information och teorier som används för att få en djupare förståelse i hur fastighetsföretag och banker reagerar på ekonomiska förändringar.

Slutsats:

Slutsatsen visar att banker blev mer konservativa under Covid-19-pandemin. Företagen hade god likviditet och låg vakansgrad, vilket var faktorer som starkt påverkade bankernas val gällande kreditgivning. För företag på osäkra marknader eller med aggressiva tillväxtstrategier var det svårare att få krediter beviljade. I samband med  att det blev svårare för företag att få krediter från bankerna, fick fastighetsföretags stabilitet och investeringsförmåga inte en negativ påverkan. Istället såg många företag nya investeringsmöjligheter och hade en stabil ekonomi under Covid-19. Detta eftersom företagen hade långa hyreskontrakt i samband med låga räntor under denna period. Fastighetsföretagen upplevde ingen större förändring gällande ändrade villkor från banker.