Abstract (Svenska)

Denna studie undersöker vilken roll miljöcertifieringar och EU:s klimatpolitiska direktiv spelar i fastighetsvärdering på den svenska marknaden. Med fokus på BREEAM, LEED och EU-direktiv 2023/1791 analyseras hur hållbarhetsaspekter integreras i värderingspraxis. Genom en kvalitativ metod baserad på semistrukturerade intervjuer med blandade fastighetsmäklare och en aktör i den kommersiella fastighetsbranschen visar resultaten att miljöcertifieringar i dagsläget har begränsat genomslag i värderingsarbetet. Traditionella faktorer såsom läge, skick och planlösning dominerar fortfarande. Studien identifierar en kunskapsbrist både hos mäklare och köpare. Avsaknaden av standardiserade metoder för att inkludera hållbarhetsfaktorer i värderingsmodeller framstår som ett hinder för integrering i praxis. Trots EU-direktivets potentiella påverkan är dess effekter ännu inte synliga i det operativa ledet. För att möjliggöra ett mer systematiskt hänsynstagande av miljöaspekter i fastighetsvärdering krävs tydligare incitament, ökad kunskap och metodutveckling i branschen. 

Abstract (English)

This study explores the role of environmental certifications and a specific climate policy directive by the EU in property evaluation within the Swedish real estate market. Focusing specifically on BREEAM, LEED, and the EU Directive 2023/1791, it analyzes how sustainability factors are integrated into current evaluation practices. Employing a qualitative approach based on semi-structured interviews with real estate agents and an industry professional within the commercial branch, the findings indicate that environmental certifications presently have limited influence on property evaluations. Traditional criteria such as location, condition, and layout remain predominant. A significant knowledge gap among agents and buyers is observed, alongside the absence of standardized methods to incorporate sustainability into evaluation models. While the EU directive may have a future impact, it has not yet manifested operationally. To enable more systematic inclusion of environmental considerations in property evaluation, enhanced incentives, improved knowledge, and methodological development are required across the sector.