Texten tar utgångspunkt i de två organisationer som står bakom boken. Två föreningar med gamla anor och som båda, var för sig, arbetar och verkar för att upprätthålla fastighetsekonomi som ämne och fastighetsvärdering som yrkeskår. Med anledning av detta innehåller denna bilaga även en internationell utblick samt en kort genomgång av olika standarder som påverkar värderaren i dess vardag

I allmänhet brukar man tala om att de sista 20 procenten av ett projekt är de somkostar 80 procent. Inom fastighetsbranschen är det snarare en underdrift. Om vi betänker en fasstighets livscykel från projektering, byggande och sedermera förvaltning är det snarae som så att kostnaderna under förvaltningsskedet kommer att uppgå till långt mycket mer än de tidigare skedena. Det är av denna anledning tankarna om att bedöma, och fatta beslut, utifrån ett livscykelperspektiv, istället för ett beslut baserat på ansakaffningskostnaden, väct fram. I takt med att miljö- och hållbarhetsfrågor blivit viktigare i fastighetsbranschen har också byggandets och byggnaders miljöpåverkan börjat mätas genom livscykelanalys, som akn svara på livscykelekonomiska fråogr så som under vilket skede byuggnaders mijöpåverkan inträffar. Syftet med kapitlet är att visa hur mankan tänka kring, räkna på och analysera investeringar ur ett livscykelekonomiskt perspektiv. Dessutom kopplar vi det till hur vi kan minska miljöpåverkan under hela byggnadens livslängd. 

Fastighetsföretagande och förvaltning har traditionellt betraktats som ett något statiskt och tekniskt område till att nu ha utvecklats till ett serviceområde med tydliga kundperspektiv. Hur kan vi då organisera vår förvaltning för att fastighetsföretagandet ska kunna öta kundens efterfrågade service?

Ordlistani denna bok redovisar huvudsakligen sådana centrala ord och begrepp inom områdena fastgihetsrätt, fastighetsekonomi och fastighetsföretagande som återfinns i kapiteldelen. Merparten av orden finns även översatt a till engelska och de definieras kortfattat på svenska

I 26 kapitel skriver några av landets ledande experter om fastighetsrelaterade frågor ur ett brett perspektiv. Nyheter i denna upplaga är tre helt nyskrivna kapitel om marknadsanalys, om uthyrning och hyreskontrakt och om fastighetsöverlåtelser. Kapitlen ”Ekonomi och miljö över livscykeln” och ”Hållbarhet i fastighetsföretagande” är omarbetade och tar nu ett tydligare helhetsgrepp om hållbarhetsfrågorna. Dessutom är bilagan Fastighetsnomenklatur utökad med engelsk terminologi. I de inledande kapitlen behandlas gällande lagstiftning kring fastigheter i form av jordabalken, miljöbalken, fastighetsbildningslagen, plan- och bygglagen samt hyres- och bostadsrättslagstiftningen. Vidare beskrivs aktuella regler för bland annat fastighetstaxering, fastighetsbeskattning och finansieringslösningar på fastighetsmarknaden i dag. Boken tar upp grundläggande fastighetsrelaterade frågor om förvaltning, fastighets- och hyresmarknad, värdering, överlåtelseprocesser och fastighetsekonomiska analysförfaranden. En central roll i boken och dess historia utgörs av bilagan Fastighetsnomenklatur, där branschens termer och begrepp definieras - och nu även med engelska termer. Fastighetsnomenklatur - fastighetsekonomi och fastighetsrätt vänder sig till studerande inom universitet och högskolor, yrkesverksamma inom fastighets- och finanssektorn samt till personer som har ett intresse för och vill lära sig mer om fastighetssektorn.

Fastighetsvärdering är viktig i flera olika sammanhang, t ex vid bankernas utlåning, i företagens årsredovisningar och när fastigheter ska köpas och säljas. i denna antologi belyses en rad olika frågeställningar med fokus på kommersiella fastigheter.

Bland de frågor som tas upp är:- hur fastighetsvärderingar påverkats av räntehöjningar och ekonmisk nedgång efter Rysslands invasion av Ukraina- fastighetsvärderingar i företagens årsredovisningarnya regler om hur banker ska värdera fastigheter- hur artificiell intelligens kan påverka värderingsmetoder- hur värderare tar hänsyn till hållbarhetsaspekter- hur värderare påverkas av så kallade ankareffekter

I boken ges även en översikt av vilka frågor som behandlas i examensarbeten från de tekniska högskolorna i Stockholm och Lund samt i internationell forskning under senare år.

I snart ett halvsekel har hållbarhetsdiskussionen handlat om att vi överskrider vårt ekologiska foravtryck samtidigt som innkomsterna från det som produceras är ojämt fördelade. Fastighetssektorn är på intet vis undantagen från den diskussionen. Byggnader använder en betydande andel av naturresurserna och frestar på ekosystemen genom material som utvinns, energi och vatten som används och det avfall som uppkommer. Byggnader funderar som bostad, inkompstkälla och kapitalplacering men inte lika mycket för alla; var vi bor har stor betydelser för vilka möjligheter vi har att leva goda liv. Med klimatrelaterade händelser och sociala spänningar kan också värdet av byggnader komma att påverkas framöver. Det här kapitlet ger en introduktion till hållbarhetsbegreppet, kopplar det till fastighetsföretagande och ger exempel på tolkningar, operationalisringar och verktyg som används inom fastighetsbranschen för att bygga hållbart/hållbarhet. 

PurposeReal estate is a capital-intensive industry for which the asset values tend to be highly volatile and uncertain. Transaction costs in the industry are therefore high, and transparency for investors may be low. The need to signal reliable estimates of property assets, in the communication to external stakeholders, can therefore be expected to be of extra importance in this sector. The purpose of this paper is to investigate how real estate firms use big four auditors to signal quality.Design/methodology/approachThe authors use Swedish firm level data containing all limited liability real estate companies in the country to determine the determinants of big four auditors. The data set consists of 34,306 observations and is analyzed through logit regressions.FindingsThe results show that big four companies are primarily contracted by large and mature companies, rather than new firms or firms with volatile financial records, although the latter could be expected to have a large need to signal quality. The authors also find that firms listed on the stock market and firms targeting public use real estate are more inclined to use big four companies.Originality/valueReal estate is a capital-intensive industry for which the asset values tend to be highly volatile and uncertain. Transaction costs in the industry are therefore high, and transparency for investors may be low. The need to signal reliable estimates of property assets, in the communication to external stakeholders, can therefore be expected to be of extra importance in this sector. No prior study of this area has been detected.