I dagens fastighetsmarknad förekommer ett relativt nytt fenomen, dolda bud. Ett dolt bud är ett villkorat bud som enbart ska framföras till säljaren. Om det dolda budet framförs till övriga spekulanter slutar det dolda budet att gälla, och det näst högsta budet blir gällande. Ett dolt bud är till köparens fördel, för att stänga en pågående budgivning eller förhindrar en eventuell budgivning. Syftet med studien är att utreda fastighetsmäklarens hantering av dolda bud. Denna studie omfattas av två frågeställningar som kommer att besvaras med hjälp av en rättsdogmatisk metod och en kvalitativ metod. Den rättsdogmatiska metoden används för att besvara frågeställningen, vilka krav ställer FML på fastighetsmäklare vid hanteringen av dolda bud, och omfattas av lagstiftning, rättspraxis, förarbeten samt juridisk litteratur. Den kvalitativa metoden består av semistrukturerade intervjuer med sex stycken fastighetsmäklare från Trelleborg och Malmö. Intervjusvaren kommer att användas för att besvara frågeställningen, om fastighetsmäklarens arbete påverkas av dolda bud. 

Av studien framgår att det förekommer en viss osäkerhet rörande dolda bud samt att det saknas lagstiftning gällande budgivningsprocessen, vilket försvårar fastighetsmäklarnas arbete. Dock finns tydliga riktlinjer kring hur mäklaren ska agera i budgivningsprocessen, men exakt hur och på vilket vis fastighetsmäklaren ska hantera dolda bud framgår inte helt tydligt. Vidare kan det av studien konstateras att fastighetsmäklarens arbete påverkas av dolda bud. Arbetet påverkas då fastighetsmäklarna måste agera mer varsamt och vårda sina kundrelationer ytterligare eftersom det sker två budgivningar parallellt med varandra. 

Hidden bids are a relatively new phenomenon in today's real estate market. A hidden bid is a conditional bid and should only be presented to the seller and not to the other speculators. If other speculators become aware of the bid, the hidden bid expires and the next highest bid becomes valid. The purpose of this study is to investigate how the real estate agent manages hidden bids. This study consists of two questions that will be answered using a legal dogmatic method and a qualitative method. The legal dogmatic method is used to answer the question, what requirements does FML impose on real estate agents when handling hidden bids. The method is covered by legislation, legal doctrine, case-law, preparatory work and judicial literature. The qualitative method consists of semi structured interviews with six real estate agents from two brokerage firms, Trelleborg and Malmö. The answers from the real estate agents will be used to answer the question, whether the real estate agent's work is affected by hidden bids. 

The study’s analysis reveals that hidden bids contribute to ambiguity and that there is no legislation regarding the bidding process. This aggravates the work for the real estate agent. 

However, there are clear guidelines on how the broker should act in the bidding process, but exactly how and in what way the real estate agent should handle hidden bids is not entirely clear. We can conclude from the study that the real estate agent's work is affected by hidden bids, considering the two ongoing bidding processes. The real estate agent must act more carefully, encouraging transparency and the relationship with the customers.