Bostadsrätter är en vanlig boendeform i Sverige, där bostadsmarknaden har utvecklats genom alla år med stigande priser. Till följd av stigande priser, rör det sig nu om stora summor pengar. Därför är det viktigt att människor har tillräckligt med kunskap om vad affären innebär. Köpare eller säljare har inte alltid den kunskap om bostadsformerna som finns och de olika skyldigheter som medföljer. Därför väljer många att anlita en fastighetsmäklare till hjälp, där de förlitar sig på mäklarens kunskap. I mäklarens arbete ingår det att göra värderingar på bostäder. Det har konstaterats att värderingsprocessen är en komplex process samt att det inte uttryckligen framkommer i lagen hur en värderingsprocess ska gå till.

Det finns även en problematik i att fastighetsmäklare inte måste ta hänsyn till en bostadsrättsförenings ekonomi vid bedömning av marknadsvärdet. Studien vill därför utreda om bostadsrättsföreningars ekonomi är en bortglömd faktor. Syftet är därför att påvisa om bostadsrättsföreningars ekonomi bör har en påverkan på bedömningen av marknadsvärdet på bostadsrätter samt hur en mäklares bedömningen av ett marknadsvärde förhåller sig till fastighetsmäklarlagen och god fastighetsmäklarsed.

Ämnet och problemområdet för uppsatsen är rättsvetenskapligt då juridik ska studeras, men eftersom ekonomiska begrepp ska klargöras i studien har metoden även en tvärvetenskaplig prägel. Denna studie tillämpar ett rättsvetenskapligt perspektiv med en rättsdogmatisk ansats.

I studien framkommer det att bostadsrättsföreningars ekonomi bör ha en påverkan på bedömningen av marknadsvärdet, eftersom att de ekonomiska riskfaktorerna är av stor betydelse för medlemmen och andra intressenter. Mäklaren bör därför beakta dessa faktorer vid bedömningen av marknadsvärdet även om det inte krävs av lagens reglering. Dock visade det sig att omsorgsplikten och god fastighetsmäklarsed kan kräva att mäklaren behöver utöka sitt handlande i fråga att verka för alla parters intresse, speciellt i beaktning av värderingar då det är ett utomrättsligt område.