Malmö University Publications
Change search
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf
Informationshantering i due diligence processen: Transaktioner i bolagsform
Malmö University, Faculty of Culture and Society (KS), Department of Urban Studies (US).
Malmö University, Faculty of Culture and Society (KS), Department of Urban Studies (US).
2022 (Swedish)Independent thesis Basic level (degree of Bachelor), 10 credits / 15 HE creditsStudent thesisAlternative title
Information Management in the Due Diligence process : Packaging of Real Estate Transactions (English)
Abstract [sv]

Idag sker ca 90 % av fastighetstransaktioner i bolagsform vilket innebär att fastigheten överlåts genom ett aktiebolag istället för att köpas som fast egendom. Fastighetsförvärv i bolagsform innefattar en transaktionsprocess, där den största och mest detaljerade aktiviteten är due diligence-processen och dess olika besiktningar. Delarna består av finansiella, legala samt tekniska undersökningar som bidrar till ökad förståelse om prospektet för köparen. Informationen som hanteras samlas i ett datarum som samtliga parter som ingår i förvärvets process kan ta del av. Processen används för att identifiera risker och är på så vis utsatt för informationsasymmetri. För samtliga parter som är delaktiga i förvärvet är det av stor vikt att informationen rörande prospektet är korrekt vilket kräver ett rationellt agerande.

Studien undersöker hur sex fastighetsbolag i Sverige hanterar sin due diligence-process och riskerna i processen. Studiens teoretiska referensram bygger på teorier beträffande informationsasymmetri och rationellt agerande. Det empiriska materialet bygger på semistrukturerade intervjuer med transaktionsansvariga i fastighetsbolag av olika storlek. Metoden syftar till att få en förståelse för fastighetsbranschen, due diligence-processen samt bolagens sociala sammanhang och kultur.

Studien visar att respondenterna har en gemensam uppfattning kring flera delar av due diligence-processen. Studien visar även att bolagen har olika uppfattning gällande interna- och externa konsulter och arbetar med dessa i olika utsträckning beroende på bolaget storlek. Respondenterna är eniga om flera av riskerna som kan uppstå i processen och menar att verktyg som garantier och djupgående undersökningar är väsentligt för att minimera riskerna och bidrar på så vis till förvärvets resultat. 

Abstract [en]

Today 90 % of all real estate transactions are made through company transfers. A part of the real estate transactions are the transaction process which includes a very detailed process called due diligence. The process contains inspections of legal, financial and technical character. These inspections help the buyer to get more information about the premises. All information that is included in the transaction is to be found in the data room where all the involved parties can take part of the information. The Due Diligence process is applied to identify risks and therefore is vulnerable to information asymmetry, therefore it is crucial that all parties handle the information correctly which requires rational behavior and thinking. 

The study investigates six real estate companies in Sweden and how they manage their due diligence process and the risks that may arise. The study is based on a theoretical frame of reference regarding information asymmetry and rational behavior. The empirical material is established through semi-structured interviews with real estate companies of various sizes and revenue. The method is meant to give an understanding for the social context and culture of the real estate industry and also an understanding for the due diligence process.   

The survey shows that the respondents have a common perception of many steps in the due diligence process. The study also shows that the companies have different ideas of internal- and external resources and the role they play which varies depending on the size of the company. The respondents are in agreement on many of the risks that can emerge in the process and mean that tools such as guarantees and deeper investigations are necessary to minimize the risks and contribute to the acquisition result.  

Place, publisher, year, edition, pages
2022. , p. 46
Keywords [en]
Real Estate Packaging, Due diligence, Bounded rationality, Risk, Principal-agent teori, Adverse selection, Moral hazard, Guarantees, Information asymmetry.
Keywords [sv]
Fastighetspaketering, due diligence, bounded rationality, risk, principal-agentteori, adverse selection, moral hazard, garantier, informationsasymmetri
National Category
Other Social Sciences
Identifiers
URN: urn:nbn:se:mau:diva-52908OAI: oai:DiVA.org:mau-52908DiVA, id: diva2:1674286
Educational program
KS US Fastighetsföretagande
Supervisors
Examiners
Available from: 2022-06-28 Created: 2022-06-21 Last updated: 2022-06-28Bibliographically approved

Open Access in DiVA

No full text in DiVA

Search in DiVA

By author/editor
Brynå, AnnieHatami, Elizabeth
By organisation
Department of Urban Studies (US)
Other Social Sciences

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar

urn-nbn

Altmetric score

urn-nbn
Total: 135 hits
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf