Det har under de senaste åren uppmärksammats att de rådande reglerna för köp av nyproducerade bostadsrätter är något bristfällig med hänsyn till konsumentens intressen, då det bland annat innebär ett väldigt stort ekonomiskt risktagande.Bostadsrätt är en väldigt vanlig boendeform, och köp av byggmästarbildad bostadsrätt sker i stor utsträckning. Det som utmärker en byggmästarbildad förening är att byggföretaget är initiativtagare till processen och har egna representanter i föreningens styrelse under byggnationen som beslutar för föreningens räkning. I vissa fall har det möjliggjort för byggföretaget att kunna kringgå den framtida föreningens intresse.

Ett köp av bostadsrätt är ett köp av lös egendom vilket innebär att köplagen är applicerbar. När det däremot gäller nyproduktion aktualiseras ett annat rättsområde, nämligen entreprenadrätten. Bestämmelserna som omfattar det entreprenadrättsliga läget är så kallade standardbestämmelser som är något som avtalats mellan parterna och kan variera beroende på uppdraget i fråga.

Ett rättsfall som visar att köp av byggmästarbildad bostadsrätt innefattar risker för konsumenten är NJA 2013 s 117, där den byggande styrelsen, bestående av representanter från byggföretaget, genom samtycke med stöd av associationsrättsliga regler gav godkännande till förändring av utförandet som för den framtida föreningen och dess medlemmar varit till nackdel utan att justera priset.  I studien kommer aktuell lagstiftning att granskas inom området och därigenom försöka identifiera några av de brister som föreligger när en konsument köper en nyproducerad bostadsrätt i en byggmästarbildad förening. I slutsatsen föreslås att reglerna inte uppfyller ett fullgott ändamål att ta tillvara konsumentens intresse.

In recent years it has been noted that current legislation for the purchase of newly produced tenant-owned housings is somewhat inadequate in regards to consumer interests. Investing in this type of housing entails, among other things, the aspect of very large financial risk-taking for the consumer.

Tenant-ownership of this sort is a very common form of housing in Sweden and often occur in the form of tenant-ownerships in builder-formed associations. What distinguishes a builder-formed association is how the construction company that builds the property also appoints the board for the association they are building for. The board in this case has the authority to decide on behalf of the association during construction and more than often consists of construction company employees. In some cases, this gives means for the construction company to avoid the interests of the future tenant-ownership association.

A purchase of a tenant-ownership in a private housing cooperative is by legal definition the purchase of goods, which means that the Swedish Sales of Goods Act “Köplagen” is applicable. On the other hand, in the case of newly produced tenant-owned housings another area of the law becomes relevant, namely Swedish construction contract law. The rules and regulations covering the legal situation for contract construction are so-called standard provisions agreed upon by parties involved and may vary depending on the nature of the project in question.

A Swedish supreme court case showing the consumer risk associated with the purchase of a condominium in a builder-formed association is case nr: NJA 2013 s. 117, where the building board, consisting of representatives of the construction company, gave consent to change in the project that was disadvantageous for the future housing co-operative and its members without adjusting the price.

This study aims to review current Swedish legislation regarding these issues, thereby highlighting some of the existing shortcomings regarding consumer-bought newly produced condominiums in builder-formed associations. In conclusion, the study will demonstrate that the rules and regulations in Swedish legislation does not fulfill an adequate purpose in ensuring consumer protection in its current state.