Titel: Formkrav och budgivning vid köp av fastigheter Nivå: Kandidatuppsats inom fastighetsvetenskap. Författare: Olivia Sjöberg, Erik Johansson Handledare: Marc Landeman Datum: Maj 2020 Syfte: I Sverige tillämpas formkrav för att bindande avtal ska uppstå vid köp av fastigheter och bostadsrätter, vilka framgår av 4:1 jordabalken, samt 6:4 bostadsrättslagen. Syftet med studien är att undersöka problem kopplade till budgivningsprocessen och anknyta dessa till formkraven som framgår av ovan angivna paragraferna. Metod och material: Vi tillämpar rättsdogmatisk metod då studien grundar sig på lagstiftning, propositioner, praxis samt doktrin. Under studien tillämpas rättsvetenskaplig metod, som består av dels rättskälleläran och dels juridisk metod. Rättskälleläran har fokus på gällande rätt, såsom lagtext, förarbeten, rättspraxis och doktrin. Juridisk metod innebär bearbetning av fakta, där författaren tolkar materialet som tagits fram genom tillämpning av rättskälleläran. Inom den rättsvetenskapliga metoden är utgångspunkten att studien ska skrivas utifrån ett juridiskt perspektiv. Summering av studien: Studien beaktar lagtext, praxis, doktrin, förarbeten och artiklar aktuella för ämnet. Rådande budgivning och problemområden diskuteras och sätts i relation till formkraven som krävs uppnås för att bindande köp av fastigheter och bostadsrätter ska uppstå. Formkraven stiftades i samband med att jordabalken skrevs om på 1970-talet för att skapa tydlighet kring när bindande köp av fastigheter uppstått, samt i syfte om att inte fatta förhastade beslut gällande köp och försäljning av fast egendom då det handlar om stora värden som medförs av transaktionen. Budgivningen å andra sidan regleras ej enligt lag, utan riktlinjer för hur detta ska hanteras har snarare växt fram via praxis. Detta innebär att bud inte är bindande förrän formkraven är uppfyllda, det vill säga då köpekontrakt upprättats och underskrivits av parterna. Problematik gällande budgivningen har uppdagats i praxis, exempelvis situationer kring falskt lagda bud, bulvaner och bud som dragits tillbaka. På så vis kan man tolka en distans mellan formkraven och rådande sätt att hantera budgivning. Formkraven är outvecklade sedan 1970 medan takten på budgivning ökar i takt med att samhället utvecklas.

Titel: The form requirements and bidding on property Level: Bachelor thesis in Real Estate Science Authors: Olivia Sjöberg, Erik Johansson Supervisor: Marc Landeman Date: May 2020 Purpose: Formal requirement are applied in Sweden in order to create a binding contract of buying and selling property, which are based on 4:1 Land Code, and 6:4 Tenant Law. The purpose of the study is to investigate different kind of problems related to the Swedish bidding process and to link them to the form requirements as started in the paragraphs above. Method and material: We apply legal dogmatic method as the study is based on lefisalation, propositions, practices and doctrine. During this study, the legal method is applied, which consists of both the theory of law and the legal method. Jurisprudence has a focus on applicable law, such as legislative texts, preparatory work, case law and doctrine. Legal method involves the processing of facts, in which the author interprets the material produced through the application of legal doctrine. Within the forensic method, the point of dearture is that the study should be written from a legal perspective. Summary of the study: The study includes the swedish law, practice, doctrine, preliminary work and articles which are relevant to the subjekt. Existing bidding systems and problems will be discussed and set in relation to the formal requirements, which are required to achieve a binding contract purchasing of real estate and tenant selling. The swedish form requirements were established at the point when they rewrote the law during the 1970s, with the purpose for people not to make hasty decisions connected to buying and selling real estates since its of such big values both to the buyer and the seller. The bidding system, on the other hand, is not regulated by law, although practice have given us some guidelines to work with. This means that potential buyers can bid on a real estate and then change their mind without consequence before the contract has been signed. Problems connected to the bidding system, such as false bidders and bids that are withdrawn, happen due to that there are no guidelines written in law. This shows that there’s become a certain distance between the form requirements and the bidding system.The form requirements have been undeveloped since the 1970s, while the pace of the bidding system increases as society develops.