Att göra en besiktning av en fastighet har sedan länge varit en vanlig och viktig del i processen gällande fastighetsöverlåtelser. Besiktningen syftar till att göra en byggteknisk undersökning av fastigheten för att få en uppfattning om fastighetens skick och påvisa eventuella fel och brister. Framförallt för att tydliggöra riskfördelningen mellan parterna och att köparen har en undersökningsplikt. När säljaren bekostar en besiktning före en försäljning i syfte att på ett tydligare sätt klargöra fastighetens skick för intresserade spekulanter, kallas detta för en säljarbesiktning. Högsta domstolen har utifrån prejudikatet NJA 2017 s.113 satt mer press på en köpares redan stränga och långtgående undersökningsplikt. I rättsfallets domskäl kan man utläsa att fastighetsköpare inte bör förlita sig på säljarbesiktningar eftersom fastighetsköpare ska ha i åtanke att besiktningen sker i säljarens intresse, inte köparens. Efter domen finns det anledning att revidera synen på besiktningsutlåtanden som ett opartiskt utlåtande om fastighetens skick. En seriös spekulant bör därför ha fördel i att se kritiskt på ett övertagande av ett besiktningsutlåtande och istället beställa en egen besiktning då denna redan som utgångspunkt har köparens intresse i beaktning vid besiktningens utförande. Vi har undersökt rättsläget beträffande säljarbesiktningar genom att studera praxis, förarbeten, författningar och doktrin för att ta reda på gällande rätt. Syftet har varit att ta reda på om framtidens köpare kan fästa tillit till en övertagen säljarbesiktning.

Inspection of a property has long been a common and important part of the process of buying and selling real estate. The inspection aims to conduct a constructional inspection of the property to get an idea of the property's condition and to identify any errors and shortcomings. In particular to clarify the risk allocation between the parties and that the buyer has a duty to investigate and inspect the property. When the seller pays for an inspection before putting the property up for sale in order to clarify more clearly the property's condition for interested speculators, it´s called a seller inspection. In a relatively new verdict of 2017, the Supreme Court has put more pressure on a buyer's already strict and far-reaching investigation duty. For the sake of the case, it can be seen that property buyers should not rely on seller inspections because property buyers should keep in mind that the inspection is in the seller’s interest, not the buyers. After the verdict there is reason to revise the view of inspection statements as an impartial statement concerning the state of the property. A serious speculator should therefore have an advantage in looking critically over the situation about taking over an inspection report and instead ordering an own inspection as this as a starting point already has the buyer's interest in consideration when performing the inspection. We have investigated the legal situation regarding seller inspections by studying practices, preliminary work, laws and doctrine to find out about the rule of law. The purpose has been to find out if the buyers of the future can put their trust in a seller inspection taken over by them.