Abstract

Title: Investigating Housing Market Segments: Influence of interest Rates and Macroeconomic Variables on Price Fluctuations

Authors: Erik Lindgren, Viktor MårdholmCourse: Degree Work, Real estate management

Semester: Spring semester, 2024

Purpose- The purpose of this study is to examine how changes in the central bank's policy rate affect various segments of the Swedish real estate market, including single-family homes, condominiums, and vacation homes. The aim is to uncover the relationship between interest rates and property prices and to understand the broader macroeconomic context.Method- A quantitative method utilizing multiple regression analyses is employed, using the SPSS tool, to analyze data from 2001 to 2024. The study considers macroeconomic factors such as GDP per capita, inflation, unemployment, and historical events, with a focus on the relationship between the policy rate and the housing market.

Results- The study reveals that changes in the central bank's policy rate have a significant impact on the dynamics of the real estate market within the housing sector, with varying effects on different property segments. Interest rates affect the affordability of housing prices and consumer purchasing power. This study found that the segment most sensitive to changes in the policy rate was condominiums.

Problem Area/Literature Review- This study contributes to research on the impact of monetary policy on the real estate market by offering a long-term analysis and incorporating multiple macroeconomic variables. It provides valuable insights into the macroeconomic drivers behind the real estate market and how different segments are affected by changes in the policy rate. Previous research has established a strong connection between the policy rate and changes in housing prices, but there is a lack of prior research on how different housing segments are affected in the Swedish market.1

Sammanfattning

Titel:Undersökning av Bostadsmarknadssegment: Inverkan av Styrränta och Makroekonomiska Variabler på Prisvariationer

Författare: Erik Lindgren, Viktor MårdholmKurs: Examensarbete, Fastighetsföretagande

Termin: Vårtermin, 2024

Syfte - Studien med denna studie är att undersöka hur förändringar i centralbankens styrränta påverkar olika segment av den svenska fastighetsmarknaden, inklusive småhus, bostadsrätter och fritidshus. Målet är att avslöja samband mellan räntor och fastighetspriser samt att förstå den bredare makroekonomiska kontexten.

Metod- En kvantitativ metod med multipla regressionsanalyser används med hjälp av verktyget SPSS, för att analysera data från 2001 till 2024. Studien beaktar makroekonomiska faktorer som BNP per capita, inflation, arbetslöshet och historiska händelser där fokus läggs på styrräntans förhållande till bostadsmarknaden.

Resultat- Studien visar att förändringar i centralbankens styrränta har ett betydande inflytande på fastighetsmarknadens dynamik inom bostadsmarknaden, med varierande effekter på olika fastighetssegment. Räntan påverkar bostadsprisernas överkomlighet och konsumenternas köpkraft. Denna studie fann att störst känslighet för förändringar i styrräntan var bostadsrätter.

Problemområde/Litteraturöversikt- Denna studie bidrar till forskningen om penningpolitikens påverkan på fastighetsmarknaden genom att erbjuda en långsiktig analys och inkludera flera makroekonomiska variabler. Den ger värdefulla insikter om de makroekonomiska drivkrafterna bakom fastighetsmarknaden och hur olika segment påverkas av förändringar i styrräntan. Det har genom tidigare forskning fastställs att styrräntan har en stark koppling till förändringar i bostadspriser men saknas tidigare forskning kring hur de olika bostadssegmenten påverkas på den svenska marknaden.