Malmö University Publications
Change search
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf
The Leasing process on the Commercial Real Market
Malmö University, Faculty of Culture and Society (KS).
Malmö University, Faculty of Culture and Society (KS).
2018 (Swedish)Independent thesis Basic level (degree of Bachelor), 10 credits / 15 HE creditsStudent thesis
Abstract [sv]

Den kommersiella fastighetsmarknaden är till skillnad från bostadsmarknaden, inte utsatt för högre efterfrågan än utbud. Istället finns det ett större utbud för hyresgästerna att välja mellan. För att locka nya kunder måste fastighetsbolagen vara tillräckligt flexibla för att tillgodose behoven hos den eventuellt nya hyresgästen. Genom att anpassa anläggningarna för kundens behov säkerställer fastighetsägaren möjligheten att maximera hyresgästens vinst vilket i sin tur ökar viljan till att betala en högre hyra. Studien syftar till att undersöka vilka faktorer fastighetsbolagen utgår ifrån gällande riskminimering vid bedömning av hyresgästanpassningar. Studien genomfördes med hjälp av en kvalitativ metod för att samla information, åsikter och erfarenheter från fem liknande men olika fastighetsbolag, som är aktiva på fastighetsmarknaden. Företagens struktur skiljer sig åt då de inte arbetar i samma område. Studien kom fram till att de flesta företag som arbetar på fastighetsmarknaden arbetar på ett liknande sätt. Vad som skiljer dem från varandra är det faktum att de undviker vissa typer av kunder, som till exempel restauranger, spa-anläggningar, eller call-center. Den gemensamma nämnaren är att samtliga fastighetsbolag försöker undvika de branscher där de besitter minst kunskap. Bristen på kunskap och erfarenhet inom vissa områden försvårar bedömningen och tvingar företagen att spendera mer tid och pengar på att minimera risken för en negativ investering. För att minimera riskerna lägger alla företag stor vikt vid att bibehålla goda relationer, skapa en god hyresgästmix, skapa rörlighet inom beståndet, samt genomför en genomgående ekonomisk prövning av hyresgästerna.

Abstract [en]

The commercial real estate market is, unlike the housing market not suffering from a higher demand than supply which gives the tenants the option of picking and choosing when considering new facilities. To attract new customers, real estate companies must be flexible enough to satisfy the needs of the possibly new tenant. By adapting the facilities to fit the needs of the customer the real estate owner ensures the possibilities of maximizing the tenants’ profits which in turn increases the will to pay a higher rent. The study aims to investigate what factors real estate companies focuses on while considering investing in facility adaptations. The study was conducted using a qualitative method in order to gather information, opinions and experiences from five, similar but different real estate companies that are present on and shaping the real estate market. The company’s business structure differs as they do not work entirely in the same field. The study came to the conclusion that most companies working on the real estate market operates similar to each other. What differentiates them from one and other is the fact that avoids certain types of customers, being restaurants, spa-facilities or call-centers. The common denominator is that they all chose to avoid the types they know the least about. The lack of knowledge, experience and confidence in certain fields prohibits companies to choose that kind of customer, or at least running the numbers an extra time to make sure to prevents future risks. The real estate companies are putting a lot of effort in maintaining good relations, a great mix of tenants, creating flexibility within their real estate portfolio and analyzing their future tenants economically.

Place, publisher, year, edition, pages
Malmö universitet/Kultur och samhälle , 2018. , p. 55
Keywords [sv]
Risk, real estate, investment, leasing process, risk minimization
National Category
Social Sciences
Identifiers
URN: urn:nbn:se:mau:diva-22856Local ID: 25386OAI: oai:DiVA.org:mau-22856DiVA, id: diva2:1482789
Educational program
KS US Fastighetsföretagande
Supervisors
Examiners
Available from: 2020-10-27 Created: 2020-10-27Bibliographically approved

Open Access in DiVA

fulltext(488 kB)1034 downloads
File information
File name FULLTEXT01.pdfFile size 488 kBChecksum SHA-512
897d474456cab36734dcd466f8963ae65316bde4afc37327fba29e9d3b90dbc36ab3cd5f98396e2f56b3a02dda661a0db09ce2bb603a68b6f28755e6c32a533b
Type fulltextMimetype application/pdf

By organisation
Faculty of Culture and Society (KS)
Social Sciences

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar
Total: 1036 downloads
The number of downloads is the sum of all downloads of full texts. It may include eg previous versions that are now no longer available

urn-nbn

Altmetric score

urn-nbn
Total: 51 hits
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf